Месторасположение на карте

Главный Офис
Москва 1 Ямской-Тверской пер.
Тел: +7 (499) 251 15 50
E-mail: info@greecehome.ru
Филиал
Греция Халкидики Калифея
Тел: +30 (23740) 25 488
E-mail: info@greecehome.ru
Греция +30 (23740) 25 488
Москва +7 (499) 251 15 50

Дом у моря взаймы – ипотека для иностранцев в Греции

Ипотека в Греции

На сегодняшний день многие граждане России, имеющие средства на покупку недвижимости, предпочитают покупать ее за рубежом. Европа уже много лет остается наиболее привлекательным для них регионом. Более мягкий, чем в России климат, без изнуряющей жары и влажности, близкие и понятные культурные традиции и ценности позволяют иностранцам чувствовать себя комфортно в большинстве европейских государств. Согласно статистике последних лет, наибольшее количество российских покупателей недвижимости предпочитает приобретать ее в Греции.

Экономика Греции и ипотека

Греция – страна с богатой историей, однако, по мнению экономистов, переживающая сейчас не лучшие времена. Касается это и рынка недвижимости. Предложение превышает спрос, цены падают, греки откладывают крупные покупки на неопределенный срок, словом, лучших условий для того чтобы обзавестись собственной виллой, трудно желать. Если у вас есть свободные средства, которые вы хотите выгодно вложить – это именно Ваше время. Однако воспользоваться удачным случаем могут и те, кому для осуществления греческой мечты немного не хватает денег. Эта возможность называется ипотекой.

Греческие банки охотно выдают ипотечные кредиты надежным заёмщикам. Конечно, предпочтение они отдают гражданам Греции, однако не отказывают и иностранцам. Гражданин другого государства, даже не входящего в Европейский союз, может рассчитывать на получение займа, если имеет все необходимые для этого документы. Условия займа для иностранцев жестче, чем для местных жителей, но вполне доступные, особенно если сравнить их с условиями российских банков.

Документы, необходимые для кредитования

Европейская банковская система придирчиво изучает каждого заемщика, но не грешит ненужным бюрократизмом. Для оформления ипотечного займа вам потребуются:

  • копия заграничного паспорта;
  • справка, подтверждающая постоянное место жительства;
  • рекомендации от банка, в котором у вас хорошая кредитная история (лучше, если банк будет европейским);
  • документы о ваших доходах за предшествующие два года.

Подавать бумаги можно и на английском, и на греческом языке, однако их потребуется обязательно заверить у нотариуса. Будьте готовы оплатить нотариальный сбор. В Греции он составляет 2% от кадастровой стоимости дома. Кадастровая стоимость определяется государством и не имеет отношения к реальной сумме сделки. Остальные же нотариальные расходы рассчитываются от реальной цены объекта и, обычно, не превышают 1%.

Условия ипотечного займа

Условия ипотеки для россиян достаточно жесткие. Первый взнос колеблется от 20 до 40%, в зависимости от страны постоянного проживания. Резиденты Греции платят меньше, а те, кто не проживает постоянно в стране – больше. Подобным же образом обстоит дело и с процентной ставкой. На ее минимальное значение – 4.65% могут рассчитывать только те, кто постоянно живет в стране, нерезидентам же придется брать заем под максимальную ставку – 8% годовых. Для того чтобы полностью выплатить кредит, у жителей Греции, вне зависимости от гражданства, есть 30 лет, а у жителей других стран – 15.

Однако и резиденты, и нерезиденты в обязательном порядке должны застраховать приобретаемую недвижимость. Кроме трат на страховку придется оплатить еще реестровый сбор – 1% от кадастровой стоимости, и налог на покупку недвижимости, который в Греции достигает 9%.

Преимущества работы с агентством

Оформить покупку дома и получение ипотеки каждый может самостоятельно. Однако, покупая недвижимость в прекрасной Греции, надо знать, что не все сделки принесут вам пользу. Например, иностранцы, покупающие самостоятельно участки под застройку, часто не учитывают карту природоохранных зон. Результатом становится визит официальных лиц, которые требуют свернуть противоправное строительство.

Кроме ограничений, связанных с охраной природы, есть места, в которых иностранцам запрещено покупать недвижимость из соображений безопасности. В частности, к ним относятся пограничные районы – Македония, Ретимно и пр., а также часть островов. Список этих регионов меняется и обновляется, так что доверить поиск дома или инвестиционного проекта лучше, все-таки, профессионалам.

На верх