Месторасположение на карте

Главный Офис
Москва 1 Ямской-Тверской пер.
Тел: +7 (499) 251 15 50
E-mail: info@greecehome.ru
Филиал
Греция Халкидики Калифея
Тел: +30 (23740) 25 488
E-mail: info@greecehome.ru
Греция +30 (23740) 25 488
Москва +7 (499) 251 15 50

Налоги на недвижимость в Греции

Налоги на недвижимость в Греции

По мнению большинства экспертов, греческая экономика находится не в лучшем положении. Перенос производств в азиатский регион, трудовое законодательство страны, необходимость соответствовать правилам Евросоюза привели к снижению уровня занятости, уменьшению доходов населения, падению спроса на товары и услуги. Учитывая эти факторы, греческое правительство сделало ставку на развитие туристической отрасли.

Принятые меры незамедлительно сказались на рынке недвижимости: заработало строительство отелей и развлекательных центров, оживилась сфера услуг, и, что важно, стало расти количество иностранцев, желающих купить в Греции жилье, или вложить свободные средства в развитие туристической инфраструктуры.

Греческие налоги на недвижимость

Немалую роль в повышении экономической активности сыграли изменения в налоговой системе страны. Все платежи, относящиеся к рынку жилья можно разделить на две части: те, что платятся при покупке или продаже квартиры или виллы, и те, что владелец должен регулярно вносить в государственный бюджет. Некоторые из них рассчитываются на основе реальной суммы сделки, но большая часть базируется на кадастровой стоимости.

Если вы планируете купить в Греции жилье, учитывайте, что кадастровая стоимость, которую по неизвестной методике определяют чиновники, может существенно превосходить ту, по которой совершается покупка. Несмотря на то что в прошлом году кадастровая стоимость была несколько снижена, она все еще остается достаточно значительной.

Связанные с покупкой и продажей

  • Налог на покупку недвижимости, составляющий 3% от суммы указанной в договоре, платит покупатель. Оплата производится в офисе нотариуса в момент подписания договора о покупке. Не так давно сумма выплат колебалась в диапазоне от 8 до 10%, в зависимости от цены покупки, однако правительство пересмотрело ее размер.
  • Одновременно с уплатой налога на покупку приобретатель платит нотариальный сбор – вознаграждение нотариусу. Сумма сбора достигает 1% от стоимости объекта сделки и уменьшается с ростом суммы договора – то есть чем выше цена. Тем ниже сбор.
  • При продаже квартиры вам придется уплатить налог на прирост капитала. То есть если вы продали жилье дороже, чем когда-то купили, то государство забирает у вас 15% от этой разницы. Расчет суммы довольно сложный – там учитывается коэффициент инфляции и время владения квартирой. Не исключено, что через некоторое время размер платежа будет пересмотрен и станет ниже, сейчас этот вопрос обсуждается в правительстве.

Связанные с содержанием недвижимости

  • Главный из этих платежей так и называется – налог на владение недвижимостью. Однако дело с ним обстоит непросто. В прошлом году греческие власти были вынуждены отменить единый платеж (ENFIA), который рассчитывался от доходов домовладельца. На сегодняшний день планируется, что новый сбор будет зависеть от стоимости дома или квартиры, однако решение о его точном размере пока не принято.
  • Прогрессивный налог платят счастливые обладатели элитных вилл или нескольких квартир, таунхаусов и апартаментов. Взимается он, только если суммарная цена ваших квартир превышает 300 тысяч евро. Это может быть несколько объектов, или одна роскошная вилла. Размер выплаты варьируется от десятой доли до 1%. Чем дороже собственность – тем она выше.
  • Владельцы земельных участков долгое время ничего государству не платили, однако в 2014 году правительство Греции исправило эту недоработку. На сегодняшний день сумма выплат составляет от 0.003 до 9 евро за квадратный метр площади. После введения сбора количество предлагаемых к продаже земельных участков заметно выросло.
  • Если вы приобретаете жилье, чтобы сдавать его в аренду, вам придется платить налог на доход от аренды. Пока ваша вилла или дом приносят вам в год менее 12 000 евро, платеж составляет 11%, однако все, полученное сверх этой суммы, облагается уже по максимальной ставке в 33%.

Большую часть сборов и платежей такого рода надо правильно рассчитывать и обязательно учитывать при планировании затрат на покупку недвижимости. В подобных вопросах особенно важна помощь агентства, которое поможет и с поиском дома, и с оформлением сделки и с расчетом всевозможных выплат. Как правило, затраты на выплату комиссионного вознаграждения агентству значительно ниже суммы, которую вы сэкономите, пользуясь услугами людей, знающих греческий рынок и греческие законы.

На верх